Objektbeschreibung

TRENDIGE WOHNLAGE |PERFEKTE 2-ZIMMER |BALKON |
ERSTBEZUG|TOP AUSSTATTUNG| PROVISIONSFREI
Aufstrebende, trendige Wohnlage mit bester Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung.

Das gut durchdachte, mit perfekten Raumschnitten entstehende Wohnobjekt umfasst insgesamt 96 Wohnungen, alle mit Außenflächen, eine Tiefgarage sowie einen großzügigen Kinderspielplatz.
Selbstverständlich wurde besonders Wert auf nachhaltige Bauweise sowie hochqualitative Baustoffe gelegt.
Die Wohnungen sind sowohl als Eigennutzer als auch als Anlage zu erwerben.
Die Wohnungen werden provisionsfrei  verkauft!

Wohnungsgrößen:  35m² - 77m²             und        2 -  3 Zimmern
Diese 2-Zimmer Wohnung mit 41 m² Wohnfläche und Balkon lässt nichts zu wünschen übrig!

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche mit direktem Ausgang auf den Balkon
• Balkon 7m²
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Kaufpreis: netto € 180.960,-- Ust. € 36.192,-- brutto  € 217.152,--

Gerne senden wir Ihnen eine Liste aller noch verfügbaren Wohnungen zu.

AUSSTATTUNG
Alles komplett neu - Sehr hochwertig

• Hochwertige Echtholzparketten
• Exklusive Bad- und Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung - effiziente Hauszentralheizung (Fernwärme)
• Brandmelder
• Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Gegensprechanlage
• Topmoderne Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwerten
• Outdoor-Kinderspielplatz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Jeder Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet
• Hauseigene Parkgarage (optional zu erwerben)
• v.m.

Eine genaue Aufstellung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne auf Anfrage.


LAGE:
Der nördlichste Bezirk wird im Südwesten von der Donau begrenzt und liegt so in unmittelbarer Nähe
zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen Wiens. Teile der Neuen Donau und der Donauinsel sind direkt vor der Haustüre.  Der Mix aus historischen Ortsteilen,  Grünflächen und aufstrebenden Neubaugebieten vereint alle urbanen Vorteile und bietet viel Potenzial für die Zukunft
Verkehrsanbindungen:

• Buslinien 29a, 28a
• Bahnhof Floridsdorf – U6, mehrere S-Bahnlinien, Straßenbahn- und Buslinien
• U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße (mit Bus in 10 min.)

Aufgrund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ist die Lage auch für den Individualverkehr perfekt.

Infrastruktur
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote (Alte Donau) befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das KH Nord befinden sich ebenso im Umkreis.
Für Rückfragen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Nicole Gruber unter 0664 140 77 81 zur Verfügung.
(Fertigstellung Mitte 2021).