1110 Wien

ANLEGERHIT | 40M² TERRASSENTRAUM | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI


Objektbeschreibung


ANLAGE-HIT - PROVISIONFREI

URBANE-TOP LAGE - TRAUM-TERRASSEN

3-ZIMMER DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 6 stöckigen Wohnhauses.
Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die sonnige Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Terrassen, die sowohl Ost- als auch West-seitig ausgerichtet sind.
Top 40: Wohnfläche von ca. 79m² und 3 Terrassen mit insgesamt ca. 42m².
  • Vorraum mit viel Stauraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche - direktem Ausgang auf die Terrassen
  • 3 Terrassen
  • 1 Master-Bedroom
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • extra WC mit Waschbecken

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!
Kaufpreis Anlegerwohnung: netto € 398.000,- Ust. € 79.600,-  brutto €477.600,-
Die Wohnung ist sowohl als Eigennutzer als auch als Anleger zu erwerben.

AUSSTATTUNG
Alles komplett neu - Sehr hochwertig

  • Hochwertige Echtholzparketten
  • Exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung - effiziente Hauszentralheizung (Fernwärme)
  • Außenbeschattung
  • Klimaanlage
  • Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • Gegensprechanlage
  • Zentrale SAT-Anlage, A1 und UPC
  • Topmoderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Outdoor-Kinderspielplatz
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Jeder Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet
  • Hauseigene Parkgarage (optional)
  • v.m.


Eine genaue Aufstellung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Objekt wurde soeben fertiggestellt.

LAGE:

Simmering ist mit seiner Lage- angrenzend an die inneren Bezirke und Favoriten optimal gelegen. Es ist sowohl urban und bietet aber auch einen hohen Anteil an Grünflächen zur Erholung.
Verkehrsanbindungen (fußläufig erreichbar):
  • U3 Station Zippererstraße
  • Straßenbahnlinie 71 und 6
  • Buslinie 15A, 69A, 76A
  • S7 Station Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum (in 10 Minuten) und an den Flughafen Wien Schwechat (15 Minuten)

Infrastruktur:

Trotz der allseits gesuchten Grünruhelage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar.
Ankerbrotfabrik, Einkaufszentrum Simmering Gasometer, Fitnessstudio, diverse Supermärkte, Drogerie, Bank, Post sowie Ärzte.
Für Rückfragen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Nicole Gruber unter 0664 140 77 81 zur Verfügung.
 
 
Frau Silvia Winkler

0664/201 79 89

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ECKDATEN


Nr:7270
Ort:1110 Wien
Nähe:U3 - ZIPPERERSTRASSE
Zimmer:3
Terrassen:3 (42 m²)
Stockwerk:2.DG
Wohn/Nutzfläche:93 m²
Kaufpreis:398.000,00 EUR