1200 Wien

TOPINVEST | VERMIETUNGSGARRANTIE | U-BAHN | LOGGIA


Objektbeschreibung


TOPINVEST | VERMIETUNGSGARRANTIE | U-BAHN | LOGGIA

Die soeben neu errichtete Wohnanlage bietet modernes Ambiente, effiziente Grundrisse, hochwertige Ausstattung, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hervorragendes Freizeitangebot.


Rendite von 3% bis Ende 2021 garantiert !!! (Vermietungsgarantie vom Verkäufer)

100% AfA (weil kein Grundkostenanteil abgezogen wird)


Die Top 2.24 befindet sich im 4.Stock (mit Lift) mit einer Wohnfläche von 48m² + Loggia 4m2 und besteht aus:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Loggia (westlich)
  • Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
  • WC extra
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Ausstattung:
  • hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden
  • moderne Einbauküche inklusive Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • ausreichend Fahrradabstellplätze
  • begrünter Innenhof
  • Urban Gardening (Hochbeete)
  • Parkgarage im Haus (flexibel anmietbar)

Lage:
  • direkt gegenüber der U6-Jägerstraße
  • SPAR direkt im Haus
  • Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33
  • Autobuslinie 5B

Eckdaten:
  • fix vermietet bis 31.12.2021
  • € 12,50/m² netto
  • € 644,- netto/Monat
  • Jahresnettoertrag € 7.728,-
  • Rendite 3%

Kaufpreis netto: € 257.800,-
(USt. € 51.560,- | KP brutto: € 309.360,-)
Betriebskosten: € 1,53/m²
Baurechtszins: € 1,10/m²

PROVISIONSFREI !!!


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:7504
Ort:1200 Wien
Nähe:Jägerstraße/Raffaelgasse
Zimmer:2
Balkone:1 (4 m²)
Stockwerk:4.OG
Wohn/Nutzfläche:52 m²
Heizwärmebedarf:28 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,90 (B)
Kaufpreis:257.800,00 EUR