1220 Wien

BALKONTRAUM | FERNBLICK | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG


Objektbeschreibung


BALKONTRAUM | FERNBLICK | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Die perfekt geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage. Diese verfügt über eine parkähnliche Gartenanlage und bietet für die Bewohner Erholung und Lebensqualität.

Im Haus befindet sich ein hauseigener Fitnessraum mit hochwertigen Geräten, eine eigene Sauna und Infrarot-Sauna mit Ruheraum, ein buchbarer Veranstaltungs-Raum sowie die „Shop Base“ (eigene Zustellboxen für jede Wohnung zur Hinterlegung von Paketen auch bei Abwesenheit).

Dies alles kann von den Bewohnern kostenfrei genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im 5.Stock (Lift) und bietet auf dem eigenen Balkon einen atemberaubenden Fernblick zum Kahlenberg.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • sonniger Balkon (westlich)
  • geräumiges Schlafzimmer
  • komfortables Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung:
  • vollausgestattete Einbauküche
  • hochwertige Badausstattung mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Kabel TV und Internetvorbereitung in allen Zimmern
  • großzügige, überdachte Terrasse
  • hochwertiger Eichenparkett
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Sicherheitstüren, Sprechanlage mit Bildschirm
  • Verbundfenster mit hervorragenden Wärmedämmwerten
  • Parkgarage im Haus
  • Fahrradkeller
  • Fitnessraum, Sauna & Infrarot-Sauna, Shop Base und Gästelounge

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit bester Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur in der Umgebung.

Das Erholungsgebiet Alte Donau und Lobau sind ebenso wie UNO-City und SMZ-Ost in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
  • U2 - Donauspital
  • Buslinien 26A, 92A, 93A, 95A, 97A, 98A
  • Straßenbahnlinie 25
  • SMZ-Ost (Donauspital)

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inkl. BK, Lift und USt. € 850,-
(Garagenplatz im Haus zusätzl. für € 100,- anmietbar)
Kaution € 2.900,-
PROVISIONSFREI !!!


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:7839
Ort:1220 Wien
Nähe:OBERES MÜHLWASSER | U2 - DONAUSPITAL | RUHELAGE
Zimmer:2
Balkone:1 (10 m²)
Stockwerk:5.OG
Wohn/Nutzfläche:52 m²
Miete:850,00 EUR
Befristung:5 Jahre