1220 Wien

GRÜN-RUHELAGE | 2 ZIMMER | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG | ERSTBEZUG


Objektbeschreibung


GRÜN-RUHELAGE | 2 ZIMMER | ERSTBEZUG | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG


Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt befindet sich in im grünen Herzen des 22.Bezirks – der Wohlfühloase Lobau.

In der Benjowskigasse 47 wurden Wohnträume höchster Qualität verwirklicht. Hier steht ein kleines, aber feines Wohnobjekt, aufgeteilt auf zwei Häuser, mit einzigartigem, familiärem Flair.


Inmitten einer von Wasser und Natur geprägten Erholungslandschaft erfüllt die moderne Architektur dieser exklusiven Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche.

Die naheliegenden Erholungsgebiete Mühlwasser und Nationalpark Donau-Auen laden mit Ihren nahezu naturbelassenen Landschaften umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung, ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.


Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.


Öffentlicher Verkehr:
  • U2 – Aspernstraße
  • Buslinien 26A, 92A, 93A, 97A, 98A, N26
  • Straßenbahnlinie 25

Ausstattung:
  • Ziegel-Massiv Bauweise
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • moderne, vollausgestattete Einbauküchen
  • effiziente Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • Außenjalousien
  • Vielzahl an Fahrradabstellmöglichkeiten
  • hauseigene Tiefgarage


Die Wohnung – Top 2.3 – befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

  • großzügiger, zentraler Vorraum
  • geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • Terrasse mit Garten (ca. 23m²)
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
  • WC extra
  • Abstellraum


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 949,-
(Heizung + Warmwasser Akonto € 52,-)
Kaution: € 3.100,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

(Optional: hauseigener Garagenplatz für € 99,-)


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:8010
Ort:1220 Wien
Nähe:Benjowskigasse 47 | TOP-RUHELAGE
Zimmer:2
Terrassen:1 (14 m²)
Gartenanteil:12 m²
Stockwerk:EG
Wohn/Nutzfläche:80 m²
Miete:949,00 EUR
Befristung:5 Jahre