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1030 Wien

LOGGIATRAUM | ROCHUSMARKT | U-BAHN | ERSTBEZUG


Dieses Objekt ist bereits RESERVIERT!


Objektbeschreibung


LOGGIATRAUM | ROCHUSMARKT | U-BAHN | ERSTBEZUG


In der Erdbergstraße 37-39 werden Wohnträume höchster Qualität verwirklicht. Hier steht ein kleines, aber feines Wohnobjekt mit einzigartigem, familiärem Flair.


Unweit davon, bietet der alteingesessene Wiener Rochusmarkt seinen Kunden mit all seinen Köstlichkeiten eine kleine kulinarische Oase sowie eine Einkaufsmeile zum Flanieren.

Der naheliegende Donaukanal ist nicht nur als optimale Fahrradroute bekannt, er lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein.


Aufgrund der gesuchten Toplage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - ein EUROSPAR befindet sich direkt gegenüber.


Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U3 (Stationen Rochusgasse bzw. Kardinal-Nagl-Platz) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.


Öffentlicher Verkehr:
  • U3 - Rochusgasse
  • U3 - Kardinal-Nagl-Platz
  • Buslinien 4A, 74A, 77A, N75

Ausstattung:
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • moderne, vollausgestattete Einbauküche
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • außenliegender Sonnenschutz sowie Innenjalousien
  • Fahrradabstellraum
  • hauseigene Tiefgarage


Die Wohnung – Top 38 – befindet sich im 6.Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (Miele-Geräte)
  • großzügige Loggia (ca. 11m²)
  • gemütliches Schlafzimmer
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche (Waschmaschinenanschluss)
  • WC extra
  • Kellerabteil


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 999,-
Kaution: € 3.000,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:8339
Ort:1030 Wien
Nähe:Rochusmarkt | U3-Rochusgasse
Zimmer:2
Loggien:1 (11 m²)
Stockwerk:6.OG
Wohn/Nutzfläche:51 m²
Miete:999,00 EUR
Befristung:5 Jahre
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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