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1210 Wien

ALTE DONAU | BALKONTRAUM | ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG


Objektbeschreibung


ALTE DONAU | BALKONTRAUM | ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG


In der Floridusgasse 50 werden Wohnträume höchster Qualität verwirklicht. Hier steht ein Top-Wohnobjekt mit einzigartigem, exquisitem Flair.


Unweit davon, bietet Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau beste Erholung direkt am Wasser.


Trotz der gesuchten Top-Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U6 (Station Floridsdorf) ist in wenigen Minuten erreichbar.


Öffentlicher Verkehr:
  • U6 - Floridsdorf (in ca. 10 Minuten)
  • Wien Floridsforf Bahnhof - S1, S2, S3, S4, S7, R1, R3, R4, R7, REX
  • Straßenbahnlinien 2, 25, 26
  • Buslinie 33A

Ausstattung:
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • moderne, vollausgestattete Einbauküche
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Fahrradabstellraum
  • hauseigene Tiefgarage


Die Wohnung – Top 48 – befindet sich im 4.Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • großzügiger Balkon (ca. 9m²)
  • gemütliches Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
  • WC extra
  • Kellerabteil


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 889,-
(Heizung + Warmwasser Akonto € 59,50)
Kaution: € 2.850,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

+ Hauseigener Garagenplatz: € 67,80


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:8381
Ort:1210 Wien
Nähe:Alte Donau
Zimmer:2
Balkone:1 (9 m²)
Stockwerk:4.OG
Wohn/Nutzfläche:54 m²
Miete:889,00 EUR
Befristung:5 Jahre
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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