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1220 Wien

TRENDIG | BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | ERSTBEZUG | U-BAHN


Objektbeschreibung


TRENDIG | BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | ERSTBEZUG | U-BAHN


In der Stadlauer Straße 64 werden Wohnträume höchster Qualität verwirklicht – hier entsteht ein modernes, urbanes Wohnprojekt mit einzigartigem Flair.

Auf sehr gute Verbindungen kommt es an - die U-Bahn-Linien U1 & U2 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Wohnhauses.

Für attraktive Freizeitgestaltung sorgt die nahe gelegene Alte Donau sowie die Donauinsel. Die Sport & Fun Halle sowie die Kletterhalle Wien runden das Angebot hervorragend ab.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie der abwechslungsreiche Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio machen den Wohnpark Stadlau zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Die Wohnungen werden als ERSTBEZÜGE übergeben.


Öffentlicher Verkehr:

  • U2 – Aspernstraße
  • U1 – Kagran
  • S 80 – Erzherzog-Karl-Straße
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A

Ausstattung:
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • vollausgestattete Einbauküche
  • effiziente Fußbodenheizung
  • außenliegender Sonnenschutz
  • ausreichend Fahrradabstellplätze
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: SPAR, MERKUR, BILLA, HOFER, dm
  • Fitnessstudio LOVT im Haus (1x Gratis-Mitgliedskarte für 1 Jahr)


Die Wohnung – Top 4.31 – befindet sich im 4.Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • südseitiger Balkon (ca. 6m²)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluss)
  • Kellerabteil


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab 15.12.2020 beziehbar.

Besichtigungen sind ab Mitte Dezember möglich – gerne informieren wir Sie bereits vorab über sämtliche Details.


Gesamtmiete inklusive BK, Lift und 10% USt.: € 646,67
Kaution: € 1.950,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

sowie Herr Mag. Martin Leschinger - 0664 141 74 84
E-Mail: m.leschinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Herr Mag. Martin Leschinger

+43 664 1417484

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ECKDATEN


Nr:8672
Ort:1220 Wien
Nähe:Stadlauer Straße 64
Zimmer:2
Balkone:1 (6 m²)
Stockwerk:4.OG
Wohn/Nutzfläche:40 m²
Heizwärmebedarf:24 kWh/m²a (A)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Miete:646,00 EUR
Befristung:5 Jahre
Herr Mag. Martin Leschinger

+43 664 1417484

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