Objektbeschreibung

KUTSCHKERMARKT | 4,5 ZIMMER | STILALTBAU | BALKON | HOFSEITIG


Diese 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in der Gentzgasse 40-42. Alle 4 Zimmer sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und sind getrennt begehbar.


Altbauraumhöhe !!!

Hofseitiger Balkon !!!


Aufteilung:

• großzügiger Vorraum
• Küche mit Fenster in den Lichthof
• 4 Zimmer (getrennt begehbar)
• Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar)
• hofseitiger Balkon (ca. 4m²)
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra

Ausstattung:

• Fischgrätparkett
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• Gasetagenheizung
• große Flügeltüren
• Holzkastenfenster

Es sind einige Adaptierungsarbeiten notwendig, um diese Wohnung in vollem Glanze erstrahlen zu lassen.


Lage:

Der exklusive Altbau befindet sich in der Gentzgasse 40-42 im 18.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U6-Währinger Straße-Volksoper
• Straßenbahnlinien 40, 41, 42
• Autobuslinien 37A, 40A
• Währinger Straße
• BILLA, SPAR, HOFER, PENNY, BIPA, ...
• Kutschker Markt
• denn´s Biomarkt

Kaufpreis: € 749.000,-
Betriebskosten: ca. € 204,79 netto
Reparaturrücklage: € 124,60

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at