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1180 Wien

KUTSCHKERMARKT | 4,5 ZIMMER | STILALTBAU | BALKON | HOFSEITIG


Objektbeschreibung


KUTSCHKERMARKT | 4,5 ZIMMER | STILALTBAU | BALKON | HOFSEITIG


Diese 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in der Gentzgasse 40-42. Alle 4 Zimmer sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und sind getrennt begehbar.


Altbauraumhöhe !!!

Hofseitiger Balkon !!!


Aufteilung:
  • großzügiger Vorraum
  • Küche mit Fenster in den Lichthof
  • 4 Zimmer (getrennt begehbar)
  • Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar)
  • hofseitiger Balkon (ca. 4m²)
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC extra

Ausstattung:
  • Fischgrätparkett
  • Fliesenböden in Badezimmer und WC
  • Gasetagenheizung
  • große Flügeltüren
  • Holzkastenfenster

Es sind einige Adaptierungsarbeiten notwendig, um diese Wohnung in vollem Glanze erstrahlen zu lassen.


Lage:

Der exklusive Altbau befindet sich in der Gentzgasse 40-42 im 18.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U6-Währinger Straße-Volksoper
  • Straßenbahnlinien 40, 41, 42
  • Autobuslinien 37A, 40A
  • Währinger Straße
  • BILLA, SPAR, HOFER, PENNY, BIPA, ...
  • Kutschker Markt
  • denn´s Biomarkt


Kaufpreis: € 749.000,-
Betriebskosten: ca. € 204,79 netto
Reparaturrücklage: € 124,60

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:8848
Ort:1180 Wien
Nähe:Kutschkermarkt - Gentzgasse 40-42
Zimmer:5
Balkone:1 (4 m²)
Stockwerk:3.OG
Wohn/Nutzfläche:136 m²
Heizwärmebedarf:150 kWh/m²a (E)
Kaufpreis:749.000,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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