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1220 Wien

RUHEOASE IM GRÜNEN | RAUS AUS DER STADT | FRIEDLICHES WOHNEN AM STADTRAND

Objektbeschreibung

RUHEOASE IM GRÜNEN | RAUS AUS DER STADT | FRIEDLICHES WOHNEN AM STADTRAND

Diese kleine und exklusive Einfamilienhausanlage mit nur 7 Häusern entsteht in ruhiger und friedlicher Umgebung am Stadtrand von Wien.

Die einzelnen Häuser weisen eine Wohnflächen von ca. 140m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 sehr große Schlafzimmer, 2 Terrassen, traumhafte Eigengärten, einen großzügige Kellerbereich (ca. 53m^²), hochwertige Ausstattung sowie gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Gebäude sind nach Niedrigenergiebauweise errichtet, Richtung Süden ausgelegt und helfen Ihnen die Energiekosten langfristig im Griff zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt in jedem Haus sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Diese Technologie ist kostengünstig und ohne Schadstoffausstoß.

Die exklusive Anlage entsteht am sehr lebenswerten Stadtrand Wiens in absoluter Ruhelage. Dennoch kommt es auf gute Verbindungen an, mit der Buslinie 89A und der U2 (Station Aspern Nord) sind Sie schnell in der Innenstadt.

Auch in der Umgebung können Sie wunderbar einkaufen. Güter für den täglichen Bedarf finden Sie im nahe gelegenen Gewerbepark Stadlau bzw. im Marchfeld Center. Für medizinische Versorgung ist gesorgt, das SMZ Ost liegt ebenfalls in Ihrer Nähe.

Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau oder im Naherholungsgebiet Donauauen.

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Aufteilung

Erdgeschoss:

geräumiger Vorraum 10m²
Wohnzimmer mit offener Küche 39m²
WC 2m²
Garten 52 m²
Terrasse 15m²

Obergeschoss:

3 Zimmer (12-15m²)
Bad mit WC und Badewanne (optional Dusche) 8m²
Flur 4m²

Dachgeschoss:

Großes Schlafzimmer ca. 28m²
Bad mit WC und Badewanne ca. 7m²
Flur 1,5m²
Terrasse 13m²

Keller:

Technikraum/Heizraum 7m²
Wirtschaftsraum 12m²
Keller 27m²
Gang 8m²

Ausstattung:

Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger Ziegel
Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (österreichische Markenqualität)
Elektrische Rollläden für optimale Beschattung (österreichische Markenqualität)
Insektenschutz (österreichische Markenqualität)
Dichtbetonkeller – Kelleretage ca. 53 m²
Elektroinstallationen komplett inkl. Keller (Schalter- u. Steckdosenprogramm Siemens)
Sanitärinstallation komplett
belagsfertige Übergabe exkl. Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)
Geländer sowie Absturzsicherung auf der Dachterrasse in Aluminiumausführung
1 PKW Stellplatz inklusive (380V Leerverrohrung vorbereitet)
Stellplatz mit Rasenpflastersteinen
Zufahrtsweg asphaltiert

Lage und Infrastruktur:

gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
U-Bahn: U1, U2,
Autobuslinien: 24A, 89A,

Verfügbarkeit:

ab sofort

Kosten:

der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!!
€ 489.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch
1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. plus Barauslagen

Kontakt:
Mag. Martin Leschinger - +43664/14 17 484, für offene Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.

Herr Mag. Martin Leschinger

+43 664 1417484

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ECKDATEN

Nr:8853
Ort:1220 Wien
Nähe:1220 Wien, Telephonweg
Zimmer:5
Terrassen:2 (27 m²)
Gartenanteil:143 m²
Grundstück:262 m²
Wohn/Nutzfläche:140 m²
Kaufpreis:559.000,50 EUR

Herr Mag. Martin Leschinger

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