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1200 Wien

ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | ERSTBEZUG | EXKLUSIVSTE AUSSTATTUNG


Objektbeschreibung


STÄDTISCHE ELEGANZ IM PENTHOUSE RAFFAEL


Lebe lieber einzigartig!

Mit rund 277 m² Wohnfläche und insgesamt 318 m² Terrassenfläche mitten in der Stadt vermittelt das luxuriöse Penthouse Raffael Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der offene Grundriss im Wohnbereich, die großzügigen Freiräume, das elegante Design und die wertbeständige Ausführung bieten einen einzigartigen Gestaltungsraum zum Wohlfühlen. Ein Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer und Terrassenzugang könnten Ihr neues Etagenreich sein.

Genießen Sie den Panoramablick auf die Stadt von der großzügigen Dachterrasse mit eigenem Pool, umgeben von sonnigen Liegeplätzen. Eine Outdoor-Küche mit Essbereich lassen laue Sommerabende zum Erlebnis werden.

Ein separater VIP-Bereich in der hauseigenen Garage und die Möglichkeit das Penthouse auch in zwei Wohneinheiten zu teilen (inkl. Anschlüssen) werten das exklusive Objekt auf und runden das Angebot ab.
 

MODERNES ETAGENREICH - Purer Luxus auf zwei Etagen.

277m² WOHNFLÄCHE

Ausreichend Platz für maximale Individualität - Hochwertige Ausstattung mit gesichertem Zugang.

  • großzügiger, offener Wohnbereich mit angeschlossenen Küchenbereich (110m²)
  • 5 Schlafzimmer inkl. einem Masterbedroom
  • 2 Badezimmer und en-suite-Bereich


318m² OPEN SPACE

  • 122 m² Dachterrasse mit Pool, Lounge-Area
  • Outdoor Essbereich, sonnige Liegenplätze
  • 196m² Terrasse auf Wohnebene


AUSSTATTUNG - Hier bleiben keine Wünsche offen!

  • direkte Liftfahrt
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • Wohnbereich mit der Möglichkeit für einen offenen Kamin
  • bodenebene Fenster für maximalen Lichteinfall (Holz/Alu-Ausführung)
  • elektrische Außenbeschattung
  • komplettes Penthouse vollklimatisiert
  • Fußbodenheizung - Einzelraumregelung
  • beheizter Pool mit Folienabdeckung
  • Außendusche
  • Outdoor-Area mit Sonnensegel
  • Hans Grohe Axor Massaud – Waschtisch, freistehende Badewanne
  • Hans Grohe Axor Stark Armaturen
  • Whirlpool gegen Aufpreis erhältlich
  • Outdoor Küche gegen Aufpreis erhältlich
  • u.v.m.


Innerstädtische Lage


GARAGEN-VIP BEREICH


Zusätzlich können bis zu 4 Abstellplätze erworben werden


Kaufpreis: € 2.299.000,-

Betriebskosten netto: ca. € 1,64/m²
Baurechtszins: € 1,10/m²
Reparaturrücklage:  € 0,40/m²

PROVISIONSFREI


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:8956
Ort:1200 Wien
Nähe:Augarten
Zimmer:6
Terrassen:4 (318 m²)
Stockwerk:DG
Wohn/Nutzfläche:277 m²
Heizwärmebedarf:24 kWh/m²a (A)
Gesamteffizienz-Faktor:0,90 (B)
Kaufpreis:2.299.000,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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