Objektbeschreibung

HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | GARTEN


Diese 47m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im EG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse und ist mit 2 Terrassen und einem kleinen Garten ausgestattet.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² und unverbautem Fernblick lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit neuer offener Küche
• Schlafzimmer
• 2 Terrassen ca. 11m²
  
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Garten ca. 12m²

Ausstattung:

• hochwertiger Echtholzparkett
• Fliesenböden in Bad und WC
• Neue Einbauküche inkl. Geräten
  
• effiziente Fernwärmeheizung
• hauseigene Tiefgarage
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U3 - Simmering
• Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
• Straßenbahnlinien 11, 71
• Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 701,-
Kaution: € 3.000,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at