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1220 Wien

ASPERN | TRAUMHAFTES REIHENHAUS | TOP-RUHELAGE | 4 ZIMMER | PROVISIONSFREI


Objektbeschreibung


SIEGESPLATZ | TRAUMHAFTES REIHENHAUS | TOP-RUHELAGE | 4 ZIMMER | PROVISIONSFREI

In einer ruhigen und wenig befahrenen Seitengasse des Siegesplatzes entsteht eine kleine exklusive Wohnanlage auf Eigengrund mit 13 Reihenhäuser mit Garten, Balkon und Terrasse und 13 Eigentumswohnungen.


Das Projekt ist sowohl für Singles, Familien und Pärchen interessant.
Die 13 Reihenhäuser mit 4 Zimmern erstrecken sich über eine Wohnfläche von 126m². Besonders das große offene Wohnzimmer mit Zugang zum Garten lädt zum Zusammenkommen mit der ganzen Familie ein.

Dieses Objekt ist ost-west ausgerichtet bietet Morgen- und Abendsonne und ist eine perfekte Alternative zu einer herkömmlichen Neubau-Eigentumswohnung.

LAGE

Für Naturliebhaber ist diese Gegend ein Genuss. In nur 5 Minuten gelangen Sie zum Mühlwasser im Nationalpark Donauauen.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt

 
  • 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße
  • 5 Minuten zur Straßenbahn 25
  • 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A
  • 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A


 
IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH
 
  • Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte
  • Großes Gastronomieangebot
  • Apotheke, Ärzte
  • Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar



Haus 1, mit einer Wohnfläche von ca. 126m² + ca. 25m² Keller und einer Gartenfläche von ca. 105m² + Terrasse besteht aus:

Erdgeschoss:
  • geräumiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Gäste-WC

Obergeschoss:
  • 2 Zimmer
  • Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne
  • WC extra

Dachgeschoss:
  • Schlafzimmer mit en Suite Bad
  • Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche
  • Terrasse 7m²

Keller: ca. 25m²


AUSSTATTUNG
  • Hochwertige Echtholzparketten
  • Exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • Effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung
  • Brandmelder
  • Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • Gegensprechanlage
  • Topmoderne Kunststoff-Alufenster mit hervorragenden Schallschutzwerten
  • Außenmarkisetten
  • Hauseigene Parkgarage mit direktem Zugang zu den Häusern
  • u.v.m.


Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2022/Frühling 2023

Kaufpreis: € 686.000,-

Garagenplatz: € 25.000,-

PROVISIONSFREI


Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: € 6.000,- zzgl. 20% USt. und Barauslagen


Sämtliche verfügbare Häuser und Wohnungen in diesem Projekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/27


Gerne steht Ihnen Herr Mag. Martin Leschinger - 0664 14 17 484 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Herr Mag. Martin Leschinger

+43 664 1417484

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ECKDATEN


Nr:9029
Ort:1220 Wien
Nähe:SIEGESPLATZ | LOBAU
Zimmer:4
Terrassen:2 (16 m²)
Gartenanteil:105 m²
Wohn/Nutzfläche:130 m²
Heizwärmebedarf:36 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Kaufpreis:686.000,11 EUR
Herr Mag. Martin Leschinger

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