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1110 Wien

HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | GARTEN


Objektbeschreibung


HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | GARTEN


Diese 47m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse und ist mit 2 Terrassen und einem kleinen Garten ausgestattet.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² und unverbautem Fernblick lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit neuer offener Küche
  • Schlafzimmer
  • 2 Terrassen ca. 11m² Garten ca. 12m²
  • Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung:
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Fliesenböden in Bad und WC
  • neue Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • hauseigene Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A


Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar.


Kaufpreis: € 196.000,-
Betriebskosten netto: ca. € 2,26/m²
Kaltwasser netto: ca. € 0,51/m²
Reparaturrücklage: ca. € 1,29/m²

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9031
Ort:1110 Wien
Nähe:Kobelgasse
Zimmer:2
Terrassen:2 (11 m²)
Gartenanteil:12 m²
Stockwerk:1.OG
Wohn/Nutzfläche:47 m²
Heizwärmebedarf:42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:1,00 (B)
Kaufpreis:196.000,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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