Objektbeschreibung

MITTEN IM GRÜNEN - STAMMERSDORF | EIGENTUMSWOHNUNG 2 Zi. | LOGGIA | PROVISIONSFREI

Dieses einzigartige Projekt welches in einer allseits gesuchten Ruhelage in der Nähe Stammersdorf errichtet wird, bietet hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und Freiflächen für Alle die das Besondere suchen. Wohnen in perfekter Grünruhelage zu fairen Preisen.

Die moderne Architektur, die perfekt durchgedachte Raumgestaltung sowie das entspannte Umfeld bieten ein hervorragendes Wohnerlebnis. Die umliegende Erholungslandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen erfüllen Ihren Wohntraum. Die hochwertige Ausstattung bestätigt Ihre hohen Ansprüche.

In 2 Bauteilen entstehen 65 topmoderne 1-3 Zimmerwohnungen auf Eigengrund mit Terrassen oder Balkonen sowie teilweise mit Gärten und bieten Lebensqualität für Jung und Alt.

Zudem komplettieren eine ausreichende Anzahl an Fahrrad-Abstellplätzen sowie eine hauseigene Tiefgarage das Angebot.

Derzeit ist es noch möglich durch Umplanung von 2 nebeneinander-liegenden Wohnungen eine größere Wohnung zu erwerben. Sie können uns gerne diesbezüglich ansprechen.
 
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Die Wohnung Top 1.21 mit einer Wohnfläche von ca. 57m² + ca. 6m² Loggia besteht aus:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Kellerabteil

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Geschmacksvolle Vollholzparketten Eiche
• Fußbodenheizung
• Exklusive, zeitlose Bad- und Sanitärausstattung
• Effiziente Hauszentralheizung (Fernwärme)
• Brandmelder
• Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Gegensprechanlage
• Topmoderne Kunststoff/Alu Fenster mit hervorragenden Schallschutzwerten und Sonnenschutz
• Vielzahl an Fahrrad Abstellmöglichkeiten
• Jeder Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet
• Hauseigene Parkgarage und KFZ Stellplätze
• u.v.m.

Eine genaue Aufstellung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne auf Anfrage.

LAGE

Für Naturliebhaber ist diese Gegend ein Genuss. Der Marchfeldkanal sowie der Bisamberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren im Grünen ein.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:

• 15 Minuten zur U6 – Floridsdorf
• Straßenbahn 30 und 31
• Buslinie 30A 

IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH:

• Supermärkte (Billa, Merkur), Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte
• Einkaufszentren G3 und SCN
• Apotheke, Ärzte
• Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar
• Heurigengebiet Stammersdorf und Marchfeldkanal ebenso fußläufig erreichbar

Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2023

Kaufpreis: € 299.000,-
Garagenplatz: € 20.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: € 1,8% zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Projekt finden Sie unter projekte.immosan.at/28

Gerne steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 39 17 468 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.