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1220 Wien

ANLEGERHIT MIT 3% RENDITE | KIRSCHBLÜTENPARK | 1 ZIMMER | U-BAHN NÄHE


Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT!


Objektbeschreibung


ANLEGERHIT MIT 3% RENDITE | KIRSCHBLÜTENPARK | 1 ZIMMER | HELL | U-BAHN NÄHE


Diese 35m² große, 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock (mit Lift) eines Neubaus in der Dückegasse 7.

Einerseits die Nähe zum Donauzentrum, andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Abstellraum/Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Kellerabteil

Ausstattung:
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • Laminatböden in Wohnräumen
  • Fliesenböden in Badezimmer und WC
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Gegensprechanlage
  • Parkgarage im Haus (optional)
  • Personenaufzug

Lage:

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U1-Kagran
  • Donauzentrum
  • Straßenbahnlinien 2, 25, 26
  • Buslinie 27A
  • Alte Donau


Eckdaten:

  • befristet vermietet bis 07.2024
  • € 11,-/m² netto
  • € 388,41 netto/Monat
  • Jahresnettoertrag € 4.660,92
  • Rendite 3,06%


Kaufpreis: € 152.237,-


Betriebskosten netto: ca. € 2,06/m²
Reparaturrücklage: ca. € 0,25/m²

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9170
Ort:1220 Wien
Nähe:Donauzentrum
Zimmer:1
Stockwerk:2.Stock
Wohn/Nutzfläche:35 m²
Heizwärmebedarf:38 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,90 (B)
Kaufpreis:152.237,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

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