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1190 Wien

BALKONTRAUM | SÜDLAGE | SONNIGE 2 ZIMMER


Objektbeschreibung


BALKONTRAUM | TOPLAGE | SONNIGE 2 ZIMMER

Diese 69m² große, Richtung Süden ausgerichtete, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in sehr begehrter, ruhiger Wohnlage.
 
Die unmittelbare Nähe des Währinger Parks, sowie die in Gehweite befindliche U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • separate Küche mit Top-Geräten
  • großzügiges Wohnzimmer
  • südseitiger Balkon
  • ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Rainshower Dusche
  • WC extra
  • Kellerabteil

 
Ausstattung:
  • hochwertiger Parkettboden
  • Feinstein-Fliesen in Bad und WC
  • Einbauküche inkl. Top-Geräten
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Gas-Etagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug

 
Lage:
Das Apartment befindet sich in der Nähe des Währinger Parks und der Billrothstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (fußläufig).
Sie gelangen in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U-6 sowie Straßenbahn und Bus.
 
  • U6 – Nußdorfer Straße
  • Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41
  • Autobuslinien 10A, 35A, 37A, 40A
  • Währinger Park, Türkenschanz Park

 
Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (42 Monate + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab 01.04.21 verfügbar.
 
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Lift und USt. € 997,39
Monatliches Heizkostenakonto: € 85,43
Kaution: € 3.280,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.
 


KONTAKT: Herr Martin Leschinger – 0664 14 17 484
E-Mail: m.leschinger@immosan.at
Herr Mag. Martin Leschinger

+43 664 1417484

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ECKDATEN


Nr:9197
Ort:1190 Wien
Nähe:Währinger Park
Zimmer:2
Balkone:1 (4 m²)
Stockwerk:2.OG
Wohn/Nutzfläche:70 m²
Heizwärmebedarf:95 kWh/m²a (C)
Gesamteffizienz-Faktor:2,30 (D)
Miete:997,71 EUR
Befristung:42 Monate
Kaution:3.280,00 EUR
Herr Mag. Martin Leschinger

+43 664 1417484

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