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1110 Wien

TOP-ANLEGERHIT !!! | 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT!


Objektbeschreibung


TOP-ANLEGERHIT !!! | 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Diese 40m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung:
  • Laminatboden in Wohnraum
  • Fliesenböden im Badezimmer
  • Einbauküche
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A


Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 12.500,- und € 18.000,-)


Kaufpreis: € 175.296,-
Betriebskosten netto: € 81,90
Kaltwasser netto: € 18,33
Reparaturrücklage: ca. € 1,20/Anteil

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9219
Ort:1110 Wien
Nähe:Kobelgasse
Zimmer:2
Stockwerk:DG
Wohn/Nutzfläche:40 m²
Heizwärmebedarf:42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:1,00 (B)
Kaufpreis:175.296,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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