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1110 Wien

TERRASSENTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Objektbeschreibung


TERRASSENTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Diese 64m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse und ist mit 2 Terrassen ausgestattet.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² und unverbautem Fernblick lädt zum entspannen ein.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Terrassen ca. 15m²
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • WC extra

Ausstattung:
  • hochwertige Laminatböden
  • Fliesenböden in Bad und WC
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • hauseigene Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A


Kaufpreis: € 262.276,-
Betriebskosten netto: ca. € 134,40
Kaltwasser netto: ca. € 30,08
Reparaturrücklage: ca. € 1,20/Anteil

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9227
Ort:1110 Wien
Nähe:Kobelgasse
Zimmer:2
Terrassen:2 (15 m²)
Stockwerk:DG
Wohn/Nutzfläche:64 m²
Heizwärmebedarf:42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,99 (B)
Kaufpreis:262.276,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

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