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1110 Wien

TOP-ANLEGERHIT 2,5% RENDITE !!! | 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Objektbeschreibung


TOP-ANLEGERHIT 2,5% RENDITE !!! | 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Diese 44m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • 8m² Terrasse
  • 12m² Garten

Ausstattung:
  • Laminatboden in Wohnraum
  • Fliesenböden im Badezimmer
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A


Eckdaten:

  • befristet vermietet bis 25.06.2025
  • € 408,64 netto/Monat
  • Jahresnettoertrag € 4.903,68
  • Rendite 2,5%


Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 12.500,- und € 18.000,-)


Kaufpreis: € 197.564,-
Betriebskosten netto: € 98,70
Kaltwasser netto: € 22,09
Reparaturrücklage: ca. € 1,20/Anteil

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9229
Ort:1110 Wien
Nähe:Kobelgasse
Zimmer:2
Terrassen:1 (8 m²)
Gartenanteil:12 m²
Stockwerk:1.OG
Wohn/Nutzfläche:44 m²
Heizwärmebedarf:42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:1,00 (B)
Kaufpreis:197.564,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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