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1200 Wien

TRAUM-PENTHOUSE | EIGENER POOL | 286m² TERRASSE | VOLLKLIMATISIERTE 4 ZIMMER


Objektbeschreibung


TRAUM-PENTHOUSE | EIGENER POOL | 286m² TERRASSE | VOLLKLIMATISIERTE 4 ZIMMER


STÄDTISCHE ELEGANZ IM PENTHOUSE RAFFAEL

Lebe lieber einzigartig!


Mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 286 m² Terrassenfläche mitten in der Stadt vermittelt das luxuriöse Penthouse Raffael Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der offene Grundriss im Wohnbereich, die großzügigen Freiflächen, das elegante Design und die wertbeständige Ausführung bieten einen einzigartigen Gestaltungsraum zum Wohlfühlen. Ein Masterbedroom mit en-suite Badezimmer, eigener Sauna und Terrassenzugang könnten Ihr neues Zuhause sein.

Genießen Sie den Panoramablick auf die Stadt von der großzügigen Dachterrasse mit eigenem Pool, umgeben von sonnigen Liegeplätzen. Die Möglichkeit für eine Outdoor-Bar mit Essbereich lassen laue Sommerabende zum Erlebnis werden.

Ein separater VIP-Bereich in der hauseigenen Garage mit zwei großzügigen SUV-Parkplätzen werten das exklusive Objekt auf und runden das Angebot ab.


MODERNES ETAGENREICH - Purer Luxus auf einer Etage

ca. 200 m² WOHNFLÄCHE


Ausreichend Platz für maximale Individualität - hochwertige Ausstattung mit gesichertem Zugang.
  • großzügiger, offener Wohnbereich mit angeschlossenem Küchenbereich (ca. 90 m²)
  • Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und eigener Sauna
  • 2 separate Schlafzimmer inkl. Gäste-Badezimmer


286 m² OPEN SPACE

  • jedes Zimmer mit eigenem Zugang auf die Terrasse
  • Dachterrasse mit Pool inkl. Gegenstromanlage
  • Outdoor Lounge-Area samt sonnigen Liegenplätzen

Ausstattung:
  • direkte Liftfahrt
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • Fliesenböden in Badezimmern und WC´s
  • bodenebene Fenster für maximalen Lichteinfall
  • elektrische Außenbeschattung
  • Wohnbereich mit offenem Kamin
  • exklusive Einbauküche (im Wert von über € 100.000,-)
  • Sound-System in den abgehängten Decken im gesamten Penthouse integriert
  • komplettes Penthouse vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung
  • eigener Swimmingpool mit Gegenstromanlage
  • Outdoor-Area mit Sonnensegel
  • Alarmanlage
  • Sicherheitstüre
  • zwei SUV-Parkplätze im hauseigenen VIP-Bereich inkludiert



Kaufpreis: € 1.980.000,-

Betriebskosten: ca. € 1,83/m² netto
Rücklage: ca. € 0,49/m²
Baurechtszins: ca. € 1,10/m²
Baurecht bis 31.12.2110

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% v. KP zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9243
Ort:1200 Wien
Nähe:Raffaelgasse 25
Zimmer:4
Terrassen:2 (286 m²)
Stockwerk:DG
Wohn/Nutzfläche:200 m²
Heizwärmebedarf:24 kWh/m²a (A)
Gesamteffizienz-Faktor:0,90 (B)
Kaufpreis:1.980.000,00 EUR
Provision:3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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