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1010 Wien

EXKLUSIVER ERSTBEZUG | 2-ZIMMER | HOFRUHE-LAGE


Objektbeschreibung


EXKLUSIVER ERSTBEZUG | 2-ZIMMER | HOFRUHE-LAGE


Diese 63m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock (mit Lift) eines neu errichteten Hauses in einer der exklusivsten Lagen des 1.Bezirks, in einer wenig befahrenen Seitengasse.

Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Am Balkon lässt sich die Ruhe nach einem langen Arbeitstag genießen.

Einerseits die höchstwertigste Ausstattung sowie Luxusraumhöhen, andererseits die ausgezeichnete Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Diese neu errichteten Wohnungen befinden sich in einem neuen Zubau hinter einer revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade mit einem repräsentativen Entree welches Ende 2020 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben.

2,80m Luxusraumhöhe !!!


Aufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Balkon in den ruhigen Innenhof
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne
  • WC extra

Ausstattung:

  • höchstwertige Parkett- und Fliesenböden
  • neue Küche mit modernsten Geräten
  • Fußbodenheizung
  • Designer Lampen
  • exklusive Sanitärausstattung
  • Bodenebene Dusche mit Rainshower und Badewanne
  • Personenaufzug
  • Videogegensprechanlage
  • Smart-Home-Steuerung
  • Automatische Außenjalousien


Lage:

Der exklusive Neubau befindet sich in der Werdertorgasse im 1.Bezirk.
Aufgrund der exklusiven Lage sind exquisite Restaurants und Geschäfte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


  • U2, U4 - Schottenring
  • U1, U3 Stephansplatz
  • Straßenbahnlinie 1
  • Autobuslinien 2A, 3A, N31

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 1.695,-
Kaution: € 5.100,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Garagenplatz im Haus optional € 320,-


KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 39 17 468
E-Mail: h.splavec@immosan.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Herr Ing. Helmut Splavec

0664 3917468

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ECKDATEN


Nr:9249
Ort:1010 Wien
Nähe:BÖRSE | STEPHANSPLATZ
Zimmer:2
Balkone:1 (5 m²)
Stockwerk:2.OG
Wohn/Nutzfläche:63 m²
Miete:1.695,00 EUR
Befristung:5 Jahre
Herr Ing. Helmut Splavec

0664 3917468

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