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1090 Wien

TRAUMHAFTER ALTBAU | 5 ZIMMER | TOP-LAGE KINDERSPITALGASSE


Objektbeschreibung


TRAUMHAFTER ALTBAU | 5 ZIMMER | TOP-LAGE KINDERSPITALGASSE

Diese soeben komplett sanierte 156m² große, 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens - im Herzen des 9.Bezirks in der Kinderspitalgasse.

Einerseits die Nähe zur Inneren Stadt, andererseits die Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Altbauraumhöhen !!!

Aufteilung:
  • Vorraum
  • separate Küche
  • 5 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
  • Gäste-WC

Ausstattung:
  • stilvolle Flügeltüren
  • Fliesenböden in Badezimmer, WC und Küche
  • Hochwertige Parketten in Wohnräumen sowie Vorraum
  • Gas-Etagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil

Lage:

Gutbürgerliche Wohnlage mit erstklassiger Nahversorgung. "BILLA" und "HOFER" in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch zahlreiche renommierte Gastronomiebetriebe mit äußerst vielseitigem Angebot für Jedermann.

Auch Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umfeld!

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Alser Straße und die Straßenbahnlinien 1, 43, und 44.

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre!) vergeben.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift, Küchenmiete und Steuer: € 1.960,25
(bei Mindestmietdauer 5 Jahre)
HMZ € 1.317,49 + BK € 409,58 + Küche € 54,97 + USt. € 178,21
Kaution: € 7.800,-
Provision: 2 BMM

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift, Küchenmiete und Steuer: € 2.036,52
HMZ € 1.386,83 + BK € 409,58 + Küche € 54,97 + USt. € 185,14
Kaution: € 6.100,-
Provision: 2 BMM

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 39 17 468
 
Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Herr Ing. Helmut Splavec

0664 3917468

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ECKDATEN


Nr:9304
Ort:1090 Wien
Nähe:Kinderspitalgasse
Zimmer:5
Stockwerk:2.OG
Wohn/Nutzfläche:156 m²
Heizwärmebedarf:104 kWh/m²a (D)
Gesamteffizienz-Faktor:1,90 (D)
Miete:1.960,25 EUR
Befristung:10 Jahre
Herr Ing. Helmut Splavec

0664 3917468

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