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1110 Wien

HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | 2 TERRASSEN


Objektbeschreibung


HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | 2 TERRASSEN

Diese 58m² große, 3-Zimmerwohnung befindet sich im DG. (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse und ist mit zwei Terrassen ausgestattet.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² und unverbautem Fernblick lädt zum entspannen ein.


Aufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Terrassen ca. 7m²
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC

Ausstattung:
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Fliesenböden in Bad und WC
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • hauseigene Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A


Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 815,63
Kaution: € 2.800,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Herr Martin Langstadlinger

+43 676 6908082

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ECKDATEN


Nr:9352
Ort:1110 Wien
Nähe:Kobelgasse
Zimmer:3
Terrassen:2 (7 m²)
Stockwerk:DG
Wohn/Nutzfläche:58 m²
Heizwärmebedarf:42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:1,00 (B)
Miete:815,00 EUR
Befristung:5 Jahre
Herr Martin Langstadlinger

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