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1210 Wien

EIGENGARTEN | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI


Objektbeschreibung


GARTENTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI

Diese bestens ausgestattete 68m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG mit Blick in den wunderschönen begrünten Garten.


Highlights:
  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • Garten 54m² + Terrasse 20m²
  • vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • große allgemeine Swimmingpools
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche
  • vollausgestattete Einbauküche inklusive
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage


Lage:

Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


Fertigstellung: Dezember 2021


Die Wohnung – Top 001 mit einer Wohnfläche von 67,83m² – befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • große Terrasse mit begrüntem Garten (ca. 73m²)
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • 2 Schlafzimmer
  • WC extra
  • Kellerabteil


Kaufpreis: € 535.838,18


Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 39.480,- erworben werden.


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: € 2,83/m² netto
Baurechtszins: € 0,62/m²


KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 39 17 468
E-Mail: h.splavec@immosan.at
Herr Ing. Helmut Splavec

0664 3917468

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ECKDATEN


Nr:9360
Ort:1210 Wien
Nähe:Brückenstraße 19
Zimmer:3
Terrassen:1 (19 m²)
Gartenanteil:53 m²
Stockwerk:EG
Wohn/Nutzfläche:68 m²
Heizwärmebedarf:30 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor:0,80 (A)
Kaufpreis:535.838,18 EUR
Herr Ing. Helmut Splavec

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