Eigentumswohnung

1180 Wien
KUTSCHKERMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 4,5 ZIMMER | STILALTBAU-JUWEL

Kontakt aufnehmen

KUTSCHKERMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 4,5 ZIMMER | STILALTBAU-JUWEL


Diese ca. 149m² große, helle 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in der Gentzgasse.

Einerseits die kleine Terrasse, andererseits die südseitige Ausrichtung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Altbauraumhöhe !!!


Aufteilung:

• Vorraum
• separate Küche mit Fenster in den Lichthof
• 4,5 Zimmer (großteils getrennt begehbar)
• Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar)
• südseitige Terrasse (ca. 2m²)
• Badezimmer
• WC extra

Ausstattung:

• Fischgrätparkett in Wohnräumen
• stilvolle Flügeltüren
• Holzkastenfenster
• Gas-Etagenheizung

Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung komplett sanierungsbedürftig. Derzeit wird im Haus das Dachgeschoß ausgebaut - im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, welcher gegenständlicher Wohnung ebenso zur Verfügung stehen wird (geplante Fertigstellung: Q1 2025).


Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Gentzgasse 40-42, im 18.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

• U6-Währinger Straße-Volksoper
• Straßenbahnlinien 40, 41, 42
• Autobuslinien 37A, 40A
• Währinger Straße
• BILLA, SPAR, HOFER, PENNY, BIPA, ...
• Kutschker Markt
• denn´s Biomarkt

Kaufpreis: € 749.000,-
Betriebskosten: ca. € 257,46 netto
Rücklage: ca. € 160,21

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.