| Nr | 11949 |
| Ort | 1210 Wien |
| Nähe | Alte Donau | Mühlschüttelpark |
| Zimmer | 2 |
| Balkone | 10 m² |
| Stockwerk | 4.OG |
| Wohn/Nutzfläche | 50 m² |
| Heizwärmebedarf | 19 kWh/m²a (A) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 0,80 (A) |
| Kaufpreis | VERKAUFT! |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
1210 Wien
ALTE DONAU | LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE
ALTE DONAU | LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE
Diese ca. 50m² große, süd-westlich orientierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines exklusiven Wohnhauses in der Floridusgasse.
Einerseits der großzügige Loggia (ca. 10m²) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, andererseits der unmittelbar angrenzende Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus und bietet beste Erholung direkt am Wasser.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Loggia + Balkon mit ca. 10 m²
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
- WC extra
- Kellerabteil
Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- moderne, vollausgestattete Markenküche inkl. Geräten
- effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
- außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Fahrradabstellraum
Lage:
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- U6 - Floridsdorf (in ca. 10 Minuten)
- Wien Floridsforf Bahnhof - S1, S2, S3, S4, S7, R1, R3, R4, R7, REX
- Straßenbahnlinien 2, 25, 26
- Buslinie 33A
Kaufpreis: € 395.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 97,24 netto
Lift p.M.: ca. € 6,95 netto
Wasser p.M.: ca. € 24,86 netto
Heizkosten p.M.: ca. € 36,50 netto
Rücklage p.M.: ca. € 27,02
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.