| Nr | 12009 |
| Ort | 1170 Wien |
| Nähe | S45-Hernals |
| Zimmer | 2 |
| Stockwerk | 2.OG |
| Wohn/Nutzfläche | 55 m² |
| Heizwärmebedarf | 168 kWh/m²a (E) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 3,60 (F) |
| Kaufpreis | € 245.000,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
1170 Wien
TOPLAGE NÄHE S45-HERNALS | EXKLUSIVE, HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG
TOPLAGE NÄHE S45-HERNALS | EXKLUSIVE, HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 55m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in gesuchter Lage.
Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits die sehr gute Verkehrsanbindung (S45-Hernals) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC (WM-Anschluss)
Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten
- Gas-Etagenheizung
- moderne, 2-fach verglaste Außenfenster
- Gegensprechanlage
Lage:
Aufgrund der gesuchten Toplage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- S45-Hernals
- Straßenbahnlinen 43 (Top-Anbindung zur City)
- Busline 44A
- SPAR Gourmet, BILLA PLUS, HOFER, Bäckerei, etc.
- Kongreßpark sowie Kongreßbad
Kaufpreis: € 245.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 167,59 netto
Verwaltung p.M.: ca. € 10,97 netto
Rücklage p.M.: ca. € 53,65
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.