| Nr | 12046 |
| Ort | 2320 Schwechat |
| Nähe | Schönfeldgasse 1 | Wien-Nähe |
| Zimmer | 3 |
| Stockwerk | 3.OG |
| Wohn/Nutzfläche | 71 m² |
| Heizwärmebedarf | 59 kWh/m²a (C) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 1,60 (C) |
| Kaufpreis | € 195.000,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
2320 Schwechat
TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE
TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE
Diese ca. 71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing.
Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
- WC extra
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil
Ausstattung:
- Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WC
- vollausgestattete Einbauküche inkl. Geräten
- neue (Dez. 2024) Infrarotheizung in allen Wohnräumen (Anschluss für Gas noch vorhanden - kann jederzeit ohne großen Aufwand auf Gas-Etagenheizung umgerüstet werden)
- Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant)
- Fahrradabstellraum
- STELLPLATZ INKLUSIVE
Lage:
Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen Lage am Speckgürtel Wien sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
- direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1
- direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedl
- sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat
- Erlebnisbad Ebergassing
- Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop
- BILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort
- LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort
Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 195.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 261,54 netto
Rücklage p.M.: ca. € 77,68
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.