| Nr | 12094 |
| Ort | 1110 Wien |
| Nähe | Kobelgasse |
| Zimmer | 2 |
| Balkone | 9 m² |
| Stockwerk | 2.OG |
| Wohn/Nutzfläche | 58 m² |
| Heizwärmebedarf | 44 kWh/m²a (B) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 1,10 (C) |
| Kaufpreis | € 290.000,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
1110 Wien
BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN NÄHE
BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN NÄHE
Diese ca. 58 m² große, optimal-aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse.
Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Balkon + Loggia mit ca. 9 m²
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra
Ausstattung:
- Fliesenböden in Badezimmer und WC
- Einbauküche inkl. Geräten
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
Lage:
Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- U3 - Simmering
- Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
- Straßenbahnlinien 11, 71
- Autobuslinien 69A, 72A, 73A
Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben.
Kaufpreis: € 290.000,-
Betriebskosten mtl.: ca. € 172,80 netto
KW mtl.: ca. € 38,40 netto
Rücklage mtl.: ca. € 74,24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.