| Nr | 12101 |
| Ort | 1110 Wien |
| Nähe | Kobelgasse |
| Zimmer | 3 |
| Balkone | 8 m² |
| Stockwerk | 2.OG |
| Wohn/Nutzfläche | 61 m² |
| Heizwärmebedarf | 42 kWh/m²a (B) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 1,00 (B) |
| Kaufpreis | € 325.000,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Eigentumswohnung
1110 Wien
LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGEZEILTE, HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE
LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGEZEILTE, HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE
Diese ca. 61 m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse.
Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die sehr gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Loggia (ca. 7,60 m²)
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra
Ausstattung:
- Laminatböden in Wohnräumen
- Fliesenböden im Badezimmer und WC
- Einbauküche inkl. Geräten
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
Lage:
Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- U3 - Simmering
- Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, etc.
- Straßenbahnlinien 11, 71
- Autobuslinien 69A, 72A, 73A
Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben.
Kaufpreis: € 325.000,-
Betriebskosten mtl.: ca. € 183,60 netto
KW mtl.: ca. € 40,80 netto
Rücklage mtl.: ca. € 78,88
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.