| Nr | 12148 |
| Ort | 1030 Wien |
| Nähe | Engelsberggasse |
| Zimmer | 5 |
| Balkone | 8 m² |
| Stockwerk | 3.OG |
| Wohn/Nutzfläche | 211 m² |
| Heizwärmebedarf | 156 kWh/m²a (E) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 2,90 (E) |
| Befristung | 5 Jahre |
| Gesamtmiete | € 5.199,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger, MA
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Mietwohnung
1030 Wien
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG | HELLE 5 ZIMMER | TOPLAGE
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG | HELLE 5 ZIMMER | TOPLAGE
Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks.
Einerseits der hofseitige Balkon, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche mit Fenster
- hofseitiger Balkon mit ca. 8m²
- vier getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- 2tes Badezimmer mit Dusche
- 2tes WC extra
- Abstellraum
- Speis
Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Fliesenböden in Badezimmern und WC
- moderne Einbauküche inkl. Geräten
- Zentralheizung mit Fernwärme
!!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!!
Lage:
Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- S-Bahn Wien Rennweg
- Autobuslinie 4A
- Straßenbahnlinien 1, 18, O
- Klinik Landstraße
- Landstraßer Hauptstraße
- Rochusmarkt
Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar.
Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 5.199,36
zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31
Kaution: € 15.863,-
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.