Nr9922
Ort1220 Wien
NäheSIEGESPLATZ | LOBAU
Zimmer3
Terrassen8 m²
StockwerkDG
Wohn/Nutzfläche78 m²
Heizwärmebedarf36 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,80 (A)
KaufpreisRESERVIERT!

Ansprechpartner

Herr Ing. Helmut Splavec

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Eigentumswohnung

1220 Wien
ASPERN | SÜDSEITIGE TERRASSE | TOP-RUHELAGE | HELLE 3 ZIMMER

SIEGESPLATZ | SÜDSEITIGE TERRASSE | TOP-RUHELAGE | HELLE 3 ZIMMER

In einer ruhigen und wenig befahrenen Seitengasse des Siegesplatzes entsteht eine kleine exklusive Wohnanlage auf Eigengrund mit 13 Eigentumswohnungen und 13 Reihenhäuser mit Garten, Balkon und Terrasse

Das Projekt ist sowohl für Singles, Familien und Pärchen interessant.
Die 13 Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern erstrecken sich über eine Wohnfläche von 40-80m².

LAGE

Für Naturliebhaber ist diese Gegend ein Genuss. In nur 5 Minuten gelangen Sie zum Mühlwasser im Nationalpark Donauauen.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt

 

  • 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße
  • 5 Minuten zur Straßenbahn 25
  • 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A
  • 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A


 
IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH
 

  • Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte
  • Großes Gastronomieangebot
  • Apotheke, Ärzte
  • Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar

Top 11, mit einer Wohnfläche von ca. 78m² und einer südseitigen Terrasse mit ca. 8m²  besteht aus:

  • geräumiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil



AUSSTATTUNG

  • Hochwertige Echtholzparketten
  • Exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • Effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung
  • Brandmelder
  • Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • Gegensprechanlage
  • Topmoderne Kunststoff-Alufenster mit hervorragenden Schallschutzwerten
  • Außenmarkisetten
  • Hauseigene Parkgarage
  • u.v.m.


Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2022/Frühling 2023

Kaufpreis: € 419.000,-

Garagenplatz: € 25.000,-


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: € 1,8% zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Sämtliche verfügbare Häuser und Wohnungen in diesem Projekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/27

Gerne steht Ihnen  Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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