Nr10071
Ort1110 Wien
NäheKobelgasse
Zimmer2
Balkone3 m²
Stockwerk1.OG
Wohn/Nutzfläche40 m²
Heizwärmebedarf42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor1,00 (B)
Kaufpreis€ 204.672,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

1110 Wien
TOP-ANLEGERHIT 2,6% RENDITE !!! | 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE

TOP-ANLEGERHIT 2,6% Rendite !!! | 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE

Diese 40m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • 3m² Loggia

Ausstattung:

  • Laminatboden in Wohnraum
  • Fliesenböden im Badezimmer
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Eckdaten:
  • befristet vermietet bis 30.11.2023
  • € 399,27 netto/Monat
  • Jahresnettoertrag € 4.791,24
  • Rendite 2,6%

Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 18.000,- und € 22.000,-)

Kaufpreis: € 204.672,-
Betriebskosten netto: € 81,90
Kaltwasser netto: € 18,33
Reparaturrücklage: ca. € 1,-/Anteil

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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