Nr | 10072 |
Ort | 1110 Wien |
Nähe | Kobelgasse |
Zimmer | 3 |
Balkone | 7 m² |
Stockwerk | 1.OG |
Wohn/Nutzfläche | 58 m² |
Heizwärmebedarf | 42 kWh/m²a (B) |
Gesamteffizienz-Faktor | 1,00 (B) |
Kaufpreis | € 312.144,- |
Ansprechpartner
Herr Martin Langstadlinger
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Eigentumswohnung
1110 Wien
TOP-ANLEGERHIT 2,3% RENDITE !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE
TOP-ANLEGERHIT 2,3% Rendite !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE
Diese 58m² große, 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.
Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra
- 5m² Loggia
- 2m² Balkon
Ausstattung:
- Laminatboden in Wohnraum
- Fliesenböden im Badezimmer
- Einbauküche inkl. Geräten
- effiziente Fernwärmeheizung
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
Lage:
Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
- U3 - Simmering
- Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
- Straßenbahnlinien 11, 71
- Autobuslinien 69A, 72A, 73A
Eckdaten:
- befristet vermietet bis 10.6.2026
- € 557,57 netto/Monat
- Jahresnettoertrag € 6.690,84
- Rendite ca. 2,3%
Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 18.000,- und € 22.000,-)
Kaufpreis: € 312.144,-
Betriebskosten netto: € 132,30
Kaltwasser netto: € 29,61
Reparaturrücklage: ca. € 1,-/Anteil
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.