Nr10072
Ort1110 Wien
NäheKobelgasse
Zimmer3
Balkone7 m²
Stockwerk1.OG
Wohn/Nutzfläche58 m²
Heizwärmebedarf42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor1,00 (B)
Kaufpreis€ 312.144,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

1110 Wien
TOP-ANLEGERHIT 2,3% RENDITE !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE

TOP-ANLEGERHIT 2,3% Rendite !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE

Diese 58m² große, 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC extra
  • 5m² Loggia
  • 2m² Balkon

Ausstattung:

  • Laminatboden in Wohnraum
  • Fliesenböden im Badezimmer
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Eckdaten:
  • befristet vermietet bis 10.6.2026
  • € 557,57 netto/Monat
  • Jahresnettoertrag € 6.690,84
  • Rendite ca. 2,3%

Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 18.000,- und € 22.000,-)

Kaufpreis: € 312.144,-
Betriebskosten netto: € 132,30
Kaltwasser netto: € 29,61
Reparaturrücklage: ca. € 1,-/Anteil

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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