Nr10116
Ort3032 Eichgraben
NäheWienerwald
Zimmer5
Garten318 m²
Terrassen41 m²
Wohn/Nutzfläche230 m²
Heizwärmebedarf38 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,80 (A)
Kaufpreis€ 1.289.834,-

Ansprechpartner

Herr Ing. Helmut Splavec

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Einfamilienhaus - Eigentum

3032 Eichgraben
BEST LIVING | TRAUM-VILLA | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | PREMIUM AUSSTATTUNG

BEST LIVING | TRAUM-VILLA | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | PREMIUM AUSSTATTUNG

Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft.

  • Eigengrund
  • Architektonisch abwechslungsreiche Planung
  • Waldlage
  • Naturbelassene Umgebung
  • Umweltfreundliche und innovative Bauweise

Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort.

  • Neueste Smarthome-Technologien
  • Hervorragende Trinkwasserqualität
  • Emissionsfreie, exzellente Luft
  • Nachhaltige Technologien in der Bauweise
  • Zeitlos schöne Parkettböden
  • Luft-Wärmepumpe
  • Freistehende Designer Badewanne
  • Uvm.
AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM

Die Villen Fidelio und Allegro wurden in der Ausstattungslinie Premium ausgeführt. Bei den anderen 8 Villen ist die Ausstattung noch frei wählbar.

Highlights:
  • Beheiztes Außenpool
  • höchstwertige Küche der Firma Siematic
  • Sauna
  • geschmacksvolle Gartengestaltung durch Firma Lederleitner mit vollautomatisierter Bewässerungsanlage
  • Vollklimatisiert
  • Freistehender Kamin
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster mit Gas-Füllung
  • luxuriöse Badezimmerausstattung
  • elektrische Raffstores
geplante Fertigstellung des gesamten Villenparks: Ende 2023


BEI UNS
IM ORT.

NAHVERSORGER UND BETRIEBE:

  • 1 Supermarkt
  • 2 Banken
  • Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
  • Café, Konditorei

SCHULEN UND KINDERGARTEN:

  • Kindergarten
  • Volksschule
  • 2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.)
  • Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

  • Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
  • Tierarzt
  • Apotheke

SICHERHEIT:

  • Feuerwehr
  • Samariterbund
  • Polizeistation Altlengbach

SPORT UND FREIZEIT:

  • Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
  • Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik

MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:

  • 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)
  • Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes
  • Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

 

SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE.

ALLES GUT ERREICHBAR.

Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.

Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten

(30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6)

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)


Villa Vier Jahreszeiten:

Wohnfläche ca. 230m²
Terrasse ca. 41m²
Grundstück ca. 1515 m²
Grünfläche ca. 318 m²


Kaufpreis: ab € 1.289.834,-

zzgl. Ausstattungspaket Premium: € 330.000,-

Die Villa Allegro kann ab sofort besichtigt werden.

geplante Fertigstellung des gesamten Villenparks: Ende 2023

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam

KONTAKT: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
E-Mail: h.splavec@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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