Nr10371
Ort1220 Wien
NäheNationalpark Donau Auen - Lobau
Zimmer5
Garten71 m²
Terrassen31 m²
Wohn/Nutzfläche151 m²
Heizwärmebedarf46 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,70 (A+)
KaufpreisVERKAUFT!

Ansprechpartner

Herr Mag. Martin Leschinger

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Einfamilienhaus - Eigentum

1220 Wien
PROVISIONSFREI | EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS | 5 ZIMMER

LOBAU | EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS | 5 ZIMMER | PROVISIONSFREI

Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus entsteht auf Eigengrund in der Mühlhäufelgasse in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen.

Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 145-151m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungen, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.

Lage

Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen (Lobau) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen erfüllt den Wohntraum jedes Naturliebhabers.

Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Merkur, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.

HOCHWERTIGE BAUWEISE

  • Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände)
  • Effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
  • 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)
  • Elektrische Rollläden sowie Insektenschutz
  • Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²
  • Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
  • Sanitärinstallation komplett
  • Hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)
  • belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)
  • Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu
  • Außenanlage sind fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung


Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2022

Haus 1

Wohnfläche: 151m²

Kellerfläche: 54m²

Gartenfläche: 75m²

Terrassenfläche: 31m²

Kaufpreis: € 729.000,-

Zzgl. Stellpatz & Aufschließungskosten € 21.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,7 %  Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen


Kontakt

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Mag. Martin LESCHINGER

0664 14 17 484

m.leschinger@immosan.at



Silvia Winkler

0664 201 79 89

s.winkler@immosan.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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