Nr10631
Ort1110 Wien
NäheKobelgasse
Zimmer2
Balkone3 m²
Stockwerk1.OG
Wohn/Nutzfläche55 m²
Heizwärmebedarf42 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor1,00 (B)
Befristung5 Jahre
Gesamtmiete€ 770,88

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Mietwohnung

1110 Wien
HELLE 2 ZIMMER | LOGGIA | U-BAHN | KOBELGASSE

HELLE 2 ZIMMER | LOGGIA | U-BAHN | KOBELGASSE

Diese ca. 55m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • 3m² Loggia
  • Schlafzimmer
  • modernes Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung:

  • Laminatboden in Wohnraum
  • Fliesenböden im Badezimmer
  • Einbauküche inkl. Geräten
  • effiziente Fernwärmeheizung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
  • U3 - Simmering
  • Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
  • Straßenbahnlinien 11, 71
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-).

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive Küche, BK und USt.  € 770,88
Kaution: € 2.700,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

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