Nr11030
Ort2100 Korneuburg
NäheBrückenstraße 19
Zimmer1
Balkone6 m²
Stockwerk1.OG
Wohn/Nutzfläche39 m²
Heizwärmebedarf30 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,80 (A)
Kaufpreis€ 208.695,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

2100 Korneuburg
TOP-INVESTMENT MIT POOL | HELLER, SONNIGER ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI

TOP-INVESTMENT MIT POOL | HELLER, SONNIGER ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI


Diese ca. 39m² große, helle, sonnige Singlewohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Das Projekt bietet eine attraktive Anlagemöglichkeit in unsicheren Zeiten - aufgrund der geplanten Fertigstellung (Februar 2023 | spätestens Mai 2023) können Sie von Ihrem Investment schon bald profitieren.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • sonniger Balkon (ca. 6m²)
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • WC extra
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


geplante Fertigstellung: Februar 2023 (spätestens Mai 2023)


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

--> 100% AfA (weil kein Grundkostenanteil abgezogen wird)



Kaufpreis netto: € 208.695,-
(USt.: € 41.739,- | KP brutto: € 250.434,-)

PROVISIONSFREI

Betriebskosten: € 2,01/m² netto
Baurechtszins: € 0,60/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

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