Nr11086
Ort2100 Korneuburg
NäheGartenpark Korneuburg - Brückenstraße
Zimmer4
Garten54 m²
Terrassen30 m²
StockwerkEG
Wohn/Nutzfläche70 m²
Heizwärmebedarf25 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,70 (A+)
Kaufpreis€ 535.811,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

2100 Korneuburg
GARTENTRAUM | SONNIGE 3 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

GARTENTRAUM | SONNIGE 3 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL


Diese ca. 69m² große, helle, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im EG eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • Terrasse (ca. 30,08m²)
  • Garten (ca. 53,92m²)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Abstellnische für Waschmaschine und
  • WC extra


Ausstattung:

  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


geplante Fertigstellung: Februar 2023 (spätestens Mai 2023)


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).



Kaufpreis (provisionsfrei): € 535.811,-

Betriebskosten: € 2,01/m² netto
Baurechtszins: € 0,60/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

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