Nr11255
Ort1020 Wien
NäheLichtenauergasse
Zimmer4
Stockwerk2.OG
Wohn/Nutzfläche128 m²
Heizwärmebedarf37 kWh/m²a (B)
Kaufpreis€ 790.000,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

1020 Wien
STILJUWEL IN TOPLAGE | CITY-NÄHE | HELLE 3,5 ZIMMER | ELEGANTER ALTBAU

STILJUWEL IN TOPLAGE | CITY-NÄHE | HELLE 3,5 ZIMMER | ELEGANTER ALTBAU


Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 128m² große, 3,5-Zimmer Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks.

Beim Betreten des im Jahre 1900 errichteten Stilaltbaus fällt sofort der repräsentative Eingangsbereich mit den historischen Stuckelementen auf.

Die Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer wenig befahrenen Seitengasse der Praterstraße.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.

Altbauraumhöhe !!!


Aufteilung:

Die Wohnung bietet durch eine optimale Aufteilung der Räume entsprechendes Entwicklungs- bzw. Gestaltungspotential. 

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Kabinett
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC extra
  • Abstellraum


L
age:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Lichtenauergasse im 2.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die citynahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Die Donaukanalpromenade ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

  • U1 - Nestroyplatz
  • U2 - Praterstern
  • Straßenbahnlinie O
  • Autobuslinien 5A, 80A



Kaufpreis: € 790.000,-
Betriebskosten inkl. Lift mtl. ca. € 318,- netto
Rücklage mtl. ca. € 115,17

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

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