| Nr | 11268 |
| Ort | 1190 Wien |
| Nähe | Toplage - Kahlenbergerdorf |
| Zimmer | 4 |
| Balkone | 17 m² |
| Stockwerk | DG |
| Wohn/Nutzfläche | 145 m² |
| Heizwärmebedarf | 66 kWh/m²a (C) |
| Gesamteffizienz-Faktor | 1,20 (C) |
| Kaufpreis | € 1.000.000,- |
Ansprechpartner
Frau Silvia Winkler
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Eigentumswohnung
1190 Wien
NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE
NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE
Wohnen zwischen Design, Historie und Natur in einer denkmalgeschützten Luxuswohnung
In Ruhelage des Kahlenbergerdorfs in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusivste Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchsten Freizeitwert.
Bei der Planung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel daran gelegt die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen.
Aufteilung:
- geräumiger Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener, exklusiver, Küche
- 17m² Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Weinberge
- separates WC
- 3 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche - Rainshower, Doppelwaschbecken
- WC extra
Ausstattung:
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- bodenebene Dusche mit Rainshower
- Klimaanlage in Schlafzimmern
- Innentüren 230cm wandbündig
- effiziente Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Aufzug
Lage:
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
- beste Verbindung in die Wiener Innenstadt
- in einer Minute direkt am Wasser (Kuchelauer Hafen)
- S 40 - Wien Nussdorf
- Straßenbahnlinie D
- Regionalbusse
Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet (HMZ netto € 1.954,19 p.M.).
Kaufpreis: € 1.000.000,-
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 477,90 netto
Baurechtszins: ca. € 215,04 netto
Rücklage: Information wird nachgereicht
Garagenplatz: € 60.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Frau Silvia Winkler - 0664 201 79 89
E-Mail: s.winkler@immosan.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.