Nr11272
Ort1220 Wien
NäheOberes Mühlwasser
Zimmer5
Garten157 m²
Terrassen40 m²
Wohn/Nutzfläche153 m²
Heizwärmebedarf44 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,60 (A+)
KaufpreisVERKAUFT!

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Einfamilienhaus - Eigentum

1220 Wien
EINFAMILIENHÄUSER AM MÜHLWASSER | TOP-AUSSTATTUNG | GARTEN | GRÜN-RUHELAGE

EINFAMILIENHÄUSER AM MÜHLWASSER | TOP-AUSSTATTUNG | GARTEN | GRÜN-RUHELAGE


Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern entsteht auf Eigengrund in der Fred-Raymond-Gasse, nur 250m vom oberen Mühlwasser entfernt.

Die einzelnen Häuser weisen eine Wohnflächen von ca. 153m² auf 4 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 3 Terrassen sowie großflächige Eigengärten.

Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit Tageslicht (ca. 46m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen Ihnen, ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung und Heizung ohne Schadstoffausstoß.


!! Eine eigene Garage plus ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. !!


Lage:

Das nahgelegene Obere Mühlwasser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie auch Spazier- und Radwege und verwirklicht dadurch den Wohntraum jedes Naturliebhabers.

Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (BILLA, SPAR u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.

Die Nähe an der U-Bahnlinie U2 (Donauspital) sorgt für eine ideale Anbindung - innerhalb weniger Minuten können sie die Wiener Innenstadt erreichen.


HOCHWERTIGE BAUWEISE:

  • Ziegelmassivbau (Außen- & Innenwände)
  • effiziente Luft/Wasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglas
  • elektrische Rollläden sowie Insektenschutz in allen Geschoßen
  • Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 46m²
  • Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
  • Sanitärinstallation komplett
  • Hauseigene Stellplätze
  • belagsfertige bzw. schlüsselfertige Übergabe - Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale) gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag.

SONDERLEISTUNGEN - gegen Aufpreis:
  • Kamin für Zusatzheizung mit Ofen - bietet die Möglichkeit zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen
  • Alarmanlage als Hybridanlage
  • Smart Home Elektroinstallation
  • Polypropylen Fertigpool im Aufmaß von ca. 6,00 x 3,50m
  • Rasenroboter samt automatischer Bewässerung

Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2023


Wohnfläche: ca. 153m²
Kellerfläche: ca. 46m²
Gartenfläche: ca. 157m²
Terrassenfläche: ca. 40m²


Kaufpreis Haus 1 & Haus 2:

€ 1.199.000,- 
(belagsfertige Ausführung)

€ 1.249.000,- 
(schlüsselfertige Ausführung)


Bei der schlüsselfertigen Ausführung erwartet Sie zusätzlich:

  • Klimaanlage im Dachgeschoß
  • hochwertige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug
  • Echtholzparkettböden aus Österreich
  • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • u.v.m.


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20% USt. plus Barauslagen


Kontakt:

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.


Martin Langstadlinger
0676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at


Silvia Winkler
0664 201 79 89
s.winkler@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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