Nr11645
Ort3032 Eichgraben
NäheWienerwald
Zimmer5
Garten348 m²
Terrassen48 m²
Wohn/Nutzfläche189 m²
Heizwärmebedarf43 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,80 (A)
Befristung5 Jahre
GesamtmieteVERMIETET!

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger, MA

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Einfamilienhaus - Miete

3032 Eichgraben
VILLA ALLEGRO | EXKLUSIVER ERSTBEZUG MIT POOL | PREMIUM AUSSTATTUNG

VILLA ALLEGRO | EXKLUSIVER ERSTBEZUG MIT POOL | PREMIUM AUSSTATTUNG

Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Diese Villa wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft.

AUSSTATTUNGSVARIANTE PREMIUM

Die Villa Allegro wurde in der Ausstattungslinie Premium ausgeführt. 

Highlights:
  • beheiztes Außenpool
  • höchstwertige Küche der Firma Siematic
  • eigene Sauna
  • geschmacksvolle Gartengestaltung durch Firma Lederleitner mit vollautomatisierte Bewässerungsanlage
  • Vollklimatisiert
  • freistehender Kamin
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster mit Gas-Füllung
  • luxuriöse Badezimmerausstattung
  • elektrische Raffstores
  • Luft-Wärmepumpe

BEI UNS IM ORT

NAHVERSORGER UND BETRIEBE:

  • 1 Supermarkt
  • 2 Banken
  • Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
  • Café, Konditorei

SCHULEN UND KINDERGARTEN:

  • Kindergarten
  • Volksschule
  • 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.)
  • Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

  • Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
  • Tierarzt
  • Apotheke

SICHERHEIT:

  • Feuerwehr
  • Samariterbund
  • Polizeistation Altlengbach

SPORT UND FREIZEIT:

  • Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
  • Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik
  • Die Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf und Tennisplätze

MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:

  • 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)
  • Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes
  • Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

 

ALLES GUT ERREICHBAR.

Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.

Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten

(30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6)

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)


Villa Allegro:

Wohnfläche ca. 189 m²
Terrasse ca. 47 m²
Grundstück ca. 472 m²
Grünfläche ca. 289 m²


Die Villa ist fertiggestellt kann ab sofort besichtigt werden.

Einen virtuellen Rundgang finden Sie unter:
  • https://www.picmyplace.com/pmpsystem/presentations/project-NwL2EGuOezN2R21sAEKa6BKJJhPorzVU/index.htm

Mietpreis auf Anfrage


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger: +43 676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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