Nr11759
Ort1070 Wien
NäheU6 - Burggasse-Stadthalle
Zimmer3
Balkone5 m²
Stockwerk4.OG
Wohn/Nutzfläche91 m²
Heizwärmebedarf91 kWh/m²a (C)
Gesamteffizienz-Faktor1,50 (C)
KaufpreisRESERVIERT!

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger, MA

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Eigentumswohnung

1070 Wien
LOGGIATRAUM IN TOPLAGE | OPTIMAL-AUFGETEILTE, HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE

LOGGIATRAUM IN TOPLAGE | OPTIMAL-AUFGETEILTE, HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE


Diese ca. 91m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4 Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens - im Herzen des 7. Bezirks.

Einerseits die beiden gartenseitigen Schlafzimmer inkl. Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²)
  • separate Küche mit Fenster
  • gartenseitige Loggia (ca. 4,77 m²)
  • 2 getrennt begehbare, gartenseitige Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC extra
  • Abstellraum
  • Kellerabteil


Ausstattung:

  • Echtholzparkettböden in Wohnräumen
  • Fliesenböden in Küche, Badezimmer und WC
  • Einbauküche inkl. Marken-Geräten
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • dreifach-verglaste Fenster im Wohnzimmer und Küche


Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich auf der Burggasse 107, im 7. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U6 - Burggasse-Stadthalle
  • Autobuslinie 48A
  • Straßenbahnlinien 5, 49
  • SPAR, BILLA, HOFER, Bäckerei, Apotheke, etc.



Kaufpreis: € 425.000,-


Betriebskosten inkl. Verwaltung p.M.: ca. € 189,09 netto
Rücklage p.M.: ca. € 204,49
Heizkosten- und Warmwasserakonto p.M.: ca. € 121,12 netto


Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches sowie v.a. familiäres Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

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