Nr11809
Ort1190 Wien
NäheS45-Oberdöbling
Zimmer4
Balkone8 m²
Terrassen40 m²
StockwerkDG
Wohn/Nutzfläche181 m²
Heizwärmebedarf97 kWh/m²a (C)
Gesamteffizienz-Faktor1,70 (C)
Befristung10 Jahre
Gesamtmiete€ 3.967,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger, MA

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Mietwohnung

1190 Wien
TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE


Diese ca. 181m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits die großzügigen Freiflächen mit Blick über die Dächer Wiens, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer
  • separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis/Abstellraum
  • Dachterrasse mit Weitblick (ca. 25 m²)
  • Masterbedroom mit Schankraum und en-suite Badezimmer mit separatem WC
  • zwei getrennt begehbare Kinderzimmer/Arbeitszimmer
  • Terrasse (ca. 15m²) + Balkon (ca. 8 m²)
  • 2tes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • zwei weitere WC´s extra
  • Abstellraum



Ausstattung:

  • hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
  • Fliesenboden im Badezimmer und WC
  • moderne Einbauküche inkl. Geräten
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • tw. elektrisch bedienbare Außenbeschattung (auf den schrägen Dachflächenfenstern in den Schlafzimmern)
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 10m²



Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk.

Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • S45 - Oberdöbling
  • Autobuslinie 10A, 39A
  • Straßenbahnlinie 38
  • mehrere Parks in Gehweite



Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2025 beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.967,25
Kaution: € 11.950,-


Optional kann ein hauseigener Garagenplatz angemietet werden.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

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