Büro - Miete bezugsfertig

1010 Wien
ANNAGASSE | HELLES 2-ZIMMER-BÜRO IN TOPLAGE | U-BAHN-NÄHE

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ANNAGASSE | HELLES 2-ZIMMER-BÜRO IN TOPLAGE | U-BAHN-NÄHE


Dieses, ca. 90 m² große, helle 2-Zimmer-Büro befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks - der Annagasse.

Einerseits die außerordentlich gute Infrastruktur, andererseits die Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• zwei Zimmer
• separate Teeküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 2tes WC extra
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• Teeküche inkl. Geräten
  
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Fahrradabstellraum

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Annagasse, im 1. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten, zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U1/U3 - Stephansplatz
  
• U1/U2/U4 - Karlsplatz, Oper
  
• Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
• Autobuslinien 1A, 2A, 3A
• sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien

Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK netto: € 2.153,94
(brutto € 2.584,73)

Kaution: € 7.760,-
Vergebührung Finanzamt: ca. € 1.550,-
Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.