Nr9652
Ort2100 Korneuburg
NäheBrückenstraße 19
Zimmer1
Balkone7 m²
Wohn/Nutzfläche28 m²
Heizwärmebedarf30 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,80 (A)
Kaufpreis€ 173.560,29

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Anlegerwohnung

2100 Korneuburg
TOP-INVESTMENT | KOMFORTFERTIGE WOHNUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI

TOP-INVESTMENT | KOMFORTFERTIGE WOHNUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI | ...ALLES BIS ZUR ZAHNBÜRSTE

Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Baukörper 1, bestehend aus 88 komfortfertigen Wohnunge samt großzügigen Freiflächen sowie 2 ultimativen Penthäusern jeweils mit eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Villenpark Korneuburg GmbH steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.


Was bedeutet KOMFORTFERTIG - einfach heimkommen und wohlfühlen

  • vollmöbliertes Apartment
  • sämtliche Einrichtungsgegenstände vorhanden (Couch, Esstisch samt Stühlen, etc.)
  • hochwertige Tischlerküche inkl. Küchenausstattung (Einbaumikrowelle, Nespresso Kaffeemaschine, Teller, Besteck, etc.)
  • Waschmaschine, Dampfbügeleisen inkl Bügelbrett, kabelloser Akkustaubsauger,etc)
  • komplette Wohnung mit Beleuchtungskörpern ausgestattet
  • Full HD TV samt Streaminglautsprecher
  • Online Vermietung via App
  • Concierge Service inkl. Paketannahme



Highlights:

  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • jede Wohnung mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
  • jede Wohnung vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • großer Swimmingpool, exklusiv für den Baukörper 1
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche
  • vollausgestattete Einbauküche inklusive
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage


Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.

Fertigstellung: spätestens Sommer 2022


Die Wohnung – Top 111 mit einer Wohnfläche von 27,96m² – befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

  • großzügiger Vorraum
  • eigener Schrankbereich
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • großer Balkon mit Blick in den begrünten Garten (ca. 7m²)
  • gemütlicher Schlafzimmerbereich
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
  • Kellerabteil


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

--> 100% AfA (da kein Grundkostenanteil abgezogen wird)


Kaufpreis netto: € 173.560,29
(USt.: € 34.712,06 | KP brutto: € 208.272,34)


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: € 2,98/m² netto
Verwaltungshonorar: € 0,42/m² netto
Baurechtszins: € 0,62/m²
Reperaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at

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