Nr9842
Ort2100 Korneuburg
NäheBrückenstraße 19
Zimmer1
Balkone7 m²
Stockwerk3.OG
Wohn/Nutzfläche28 m²
Heizwärmebedarf29 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,80 (A)
KaufpreisVERKAUFT!

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Anlegerwohnung

2100 Korneuburg
TOP-INVESTMENT | 3% RENDITE | KOMFORTFERTIGE WOHNUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI

TOP-ANLEGERWOHNUNG | 3% RENDITE | ABSOLUT EINZIGARTIG | EXKLUSIVE VOLLAUSSTATTUNG MIT POOL | PROVISIONSFREI


Vorsorgewohnungen sind seit einigen Jahren voll im Trend - und das nicht ohne Grund. In Zeiten von Negativzinsen und steigender Inflation tendieren viele Privatpersonen dazu, ihr Erspartes vor drohenden Wertverlusten zu retten.

Ein Investment in das so genannte "Betongold" soll das gute, alte Sparbuch ersetzen.


SO EINFACH ES KLINGT - SO IST ES AUCH


Wir haben das optimale Produkt für Sie gefunden: eine perfekt-geschnittene Vorsorgewohnung, ausgestattet auf höchstem Niveau:

  • komplett möbliertes Apartment - von der exklusiven Tischlerküche bis hin zur Nespresso Kaffeemaschine - hier wurde an ALLES gedacht
  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • jede Menge Freizeitmöglichkeiten (Donauauen, Bisamberg, Fitnessparkour, Urban Gardening)
  • perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mit dem Zug in 20 Minuten ins Wiener Zentrum
  • großer Swimmingpool, exklusiv für Ihre Mieter

RENDITE

Eine Vorsorgewohnung soll natürlich nicht nur schön anzusehen sein, sondern auch rentabel.

3% Rendite möglich - SIE bestimmen, zu welchem Preis Ihre Immobilie von uns vermarktet werden soll.


Beispiel - Rendite von 3%

  • mtl.  Nettomiete - € 448,00
  • jährl. Nettomiete - € 5.375,99

Es ist möglich - über Kurzzeitvermietung mittels Betreibergesellschaft - eine weitaus höhere Rendite zu erzielen.

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).

--> 100% AfA (weil kein Grundkostenanteil abgezogen wird)

Fertigstellung: Sommer 2022


Kaufpreis netto: € 149.199,69
(USt.: € 29.839,94 | KP brutto: € 179,039,63)

zzgl. Komplettausstattung: € 30.000,- (netto)

PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: € 1,67/m² netto
Verwaltungshonorar: € 0,21/m² netto
Baurechtszins: € 0,54/m²
Rücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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