Nr9926
Ort2100 Korneuburg
NäheGartenpark Korneuburg
Zimmer4
Terrassen225 m²
StockwerkDG
Wohn/Nutzfläche149 m²
Heizwärmebedarf23 kWh/m²a (A)
Gesamteffizienz-Faktor0,70 (A+)
Kaufpreis€ 2.202.985,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

2100 Korneuburg
ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | TERRASSE MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG

ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | TERRASSE MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Baukörper 1, bestehend aus 88 hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie zwei ultimativen Penthäusern mit jeweils eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.


Highlights:

  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • großzügige Dachterrasse mit privatem Pool
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche bzw. Badewanne
  • vollausgestattete Einbauküche inklusive
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage

SUV-geeignete Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional zu erwerben bzw. zu mieten.


Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.


geplante Fertigstellung: Herbst 2022


Das Penthouse – Top 501 mit einer Wohnfläche von 149,38m² – befindet sich im Dachgeschoß (Lift direkt ins Apartment) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • große Terrasse mit privatem Pool und Weitblick (ca. 224,61m²)
  • drei Schlafzimmer mit teilweise begehbaren Kleiderschränken bzw. en-suite Badezimmer
  • drei Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
  • zwei WC extra
  • Abstellraum

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).


Kaufpreis: € 2.202.985,-


Optional können SUV-geeignete Garagenplätze, direkt beim Lift, in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 39.900,- erworben werden.


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: ca. € 1,58/m² netto
Baurechtszins: ca. € 0,60/m²
Rücklage: ca. € 0,60/m²

Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/30


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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